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白沙購房小知識！看房時一定要了解的7條知識！ 海南樓盤，白沙獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

想要白沙縣買房，沒有點白沙購房知識是不行的。白沙縣買房首先需要了解白沙縣房產相關的名詞意思，這樣才能更加明確交易涉及的內容是什么，避免上當受騙。下面小編就為大家整理了一些必備的白沙縣房產知識，一起來了解一下吧！

一、現房和期房：

現房是已經建好的海南房子，而且可以直接領到白沙縣房產證，過戶入住。

二、70年產權

70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

三、公攤

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率

容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低于40％。

五、得房率

得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，是白沙縣買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

六、房屋使用面積

房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

七、建筑類型

多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4～8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。

高層：高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建筑稱為“小高層”。

低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。

白沙樓盤排行

1、白沙邦溪風情小鎮步行街： 均價7300元/㎡，位于海南省白沙縣邦溪鎮鎮政府旁。

2、鷺湖國際養生度假區： 均價14000元/㎡，鷺湖國際養生度假區位于七坊鎮南洋湖風景區，醫院配套有七坊鎮衛生院 (1.5公里)；

3、四季春天·溫泉小鎮： 均價14000元/㎡，樓盤地址：海南白沙縣邦溪風情小鎮。

4、希望木棉湖： 均價12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮木棉湖山.海.湖國際養生度假區，周邊商場有購物中心(5.7公里)商業小鎮(1.2公里)。

5、知言山湖著： 均價8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉政府正對面，周邊娛樂有大地飛歌KTV量販式 后起KTV。

6、海南大溪地住宅小區： 均價元/㎡，海南大溪地住宅小區位于海南白沙黎族自治縣，周邊娛樂有金貝時尚會所 (190米)智龍KTV (215米)宏盛卡拉OK歌舞廳 (260米)綠源KTV (262米）。

7、福安·中央公園： 均價8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態公園邊，醫院配套有白沙縣人民醫院、海南現代醫院等；

白沙冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在白沙，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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