打折熱線：18089828470

開發(fā)商交房必備條件是什么 海南白沙縣樓盤，白沙買房前你對房子了解多少？白沙買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為白沙買房到底紙不紙呢？

1、海南房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府海南房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項目的位置申請竣工驗收。海南房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請竣工驗收等公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門或單位接受。

2、住宅小區(qū)等群體海南房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

3、一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

在交房前開發(fā)商要具備以下文件：

1、主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證。

2、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

4、電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件。

5、排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件。

6、燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

7、庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告。

8、已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。

1、通知交房：開發(fā)商取得商品房海南房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知白沙購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如白沙購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明白沙購房身份：白沙購房者需要攜帶身份證、白沙購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明白沙購房身份。

3、查看入伙資料：要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

4、現(xiàn)場勘查(驗房)：驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考白沙購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償)，嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。

5、簽署房屋驗收交接表：現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。

6、費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補。

另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

7、領(lǐng)取鑰匙：在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

白沙縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南白沙買房優(yōu)勢：白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重落后的情況下，依然走出了一條特色的發(fā)展之路。在2018年，發(fā)展特色的高效農(nóng)業(yè)，還以電商作為發(fā)展農(nóng)業(yè)的突破口，讓白沙搭上經(jīng)濟快速發(fā)展的直通車。

咨詢威信：18O89828470

海南房子|開發(fā)商交房必備條件是什么此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.cemwj.com/news/116580.html