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抵押貸款需要些什么條件 海南白沙房產信息網，白沙的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、貸款人在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、貸款人有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的白沙縣房產抵押;白沙縣房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入白沙房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有白沙縣房產部門、土地管理部門核發的白沙縣房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的白沙縣房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其白沙縣房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他白沙縣房產共有權人簽字。

1、選擇貸款機構“辦理白沙縣房產抵押貸款的第一步是選擇個靠譜的貸款機構。一般分為銀行和非銀行借貸機構。

銀行貸款對借款的要求較為嚴苛，申請門檻高。不但會考察借款人提供的抵押物(即房屋)的變現能力，還要看借款人是否有較強的還款能力、信用記錄是否良好，所以工作、收入不穩定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

2、提交申請材料：不同銀行、金融機構、平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產權證明及收入證明這三大類，基本如下：

1)申請材料;

2)不動產證;

3)夫妻雙方身份證;

4)戶口本;

5)結婚證(如單身需要單身證明)。

3、審核：貸款機構會根據借款人提交的材料進行貸款資質審核。

4、評估：審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進行評估。貸款金額的計算方式為：放貸金額=白沙縣房產評估價紙×貸款成數。

一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估白沙縣房產的賬面原紙的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、簽訂合同、辦理抵押：在簽證合同之前，仟邦優舍會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，之后就進入了簽訂合同的環節，并辦理抵押登記。

6、完成放款：將款項打入借款人制定賬戶，完成放款，當天可到賬。

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