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兩限房如何過戶給子女 海南房產(chǎn)，海南島白沙的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、買賣形式的過戶手續(xù)

如果是買賣形式將父母白沙房產(chǎn)過戶給子女，需要帶好你的身份證件和父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、白沙房產(chǎn)證，到房屋管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

在辦理過戶時(shí)，需要交納的稅費(fèi)如下：90平方米以下首次白沙購(gòu)房的按1%繳納契稅，90-140平方米按白沙房?jī)r(jià)1.5%繳納契稅，140平方米以上按白沙房?jī)r(jià)3%繳納契稅。交易手續(xù)費(fèi)6元/平米，個(gè)人所得稅1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

2、贈(zèng)與形式的過戶手續(xù)

如果以贈(zèng)與形式將父母白沙房產(chǎn)過戶給子女，需要你和父母都需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、白沙房產(chǎn)證等文件。首先需要你和父母需要先到公證處做贈(zèng)與合同的公證，需要一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，再帶好公證書和白沙房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記，到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

在辦理贈(zèng)與形式的過戶手續(xù)時(shí)，稅費(fèi)繳納有所不同，具體如下：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)6元/平米，登記工本費(fèi)。當(dāng)你想將受贈(zèng)的房屋出售，還要追繳20%個(gè)人所得稅。

兩限房在取得房本過后可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

白沙樓盤推薦

1、福安·中央公園： 均價(jià)8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，物業(yè)費(fèi)1.99元/平米/月。

2、知言山湖著： 均價(jià)8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)政府正對(duì)面。

3、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價(jià)元/㎡，海南大溪地住宅小區(qū)位于海南白沙黎族自治縣，周邊娛樂有金貝時(shí)尚會(huì)所 (190米)智龍KTV (215米)宏盛卡拉OK歌舞廳 (260米)綠源KTV (262米）。

4、希望木棉湖： 均價(jià)12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)，生活配套有農(nóng)產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場(chǎng)(4.5公里)中國(guó)銀行(5.6公里)郵政儲(chǔ)蓄銀行(7公里)。

5、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于海南白沙縣邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)，

6、鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)： 均價(jià)14000元/㎡，鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)位于七坊鎮(zhèn)南洋湖風(fēng)景區(qū)，容積率1.39。

7、白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街： 均價(jià)7300元/㎡，白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，樓盤特點(diǎn)，以東南亞熱帶騎樓風(fēng)格為設(shè)計(jì)主題的連排別墅式建筑群落，點(diǎn)輟著黎族圖騰，烘托民族文化氣息，加上清新古樸的顏色，讓步行街成為小鎮(zhèn)一道特色風(fēng)景。。

白沙冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在白沙，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

買房電話：1808982⒏470

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