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更換物業基本步驟 海南白沙房子，如果你來過海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙買一套房子的沖動。

1、三分之二的業主同意更換物業。

首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做一個統計表格，每家每戶去找業主簽字“同意更換物業”。

戶數和面積都有過三分之二才行。比如；小區有300家住戶，要200家同意；3000平方米面積，2000平方面積的所有者同意才行。

2、更換物業的理由要有法律依據。

在《物業合同》有效期內，不是隨隨便便就可以更換物業的，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況并且有足夠的證據，就可以根據《物業法》解除其合同，終止其受聘關系。

如果《物業合同》到期了，走居委會程序，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。

3、與原物業協商解除合同。

三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不愿意停止《物業合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委會申請更換物業。

拿著業主簽的“同意書”和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。

5、解除物業公司所簽《物業合同》。

這樣證據充足，法院是會支持業主，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。

6、招標聘請新物業。

沒有業委會可以委托居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。

根據我國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。如果馮先生所在的小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。如張先生所在的小區尚未成立業主大會，則無法直接聘用物管公司。

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