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項目五證指的是什么 白沙樓盤，白沙買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些白沙買房細節(jié)都需要注意！

項目五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。白沙縣房產(chǎn)五證是開發(fā)商在白沙房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在白沙房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。

這“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果是預(yù)售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以上“五證”才是合法的銷售主體。白沙縣購房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

白沙房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般白沙縣購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您白沙縣購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

1、商品房的預(yù)售人務(wù)必早已向政府部門主管機構(gòu)交付所有土地使用權(quán)證出讓金，并依規(guī)獲得土地使用權(quán)證資格證書。預(yù)售房屋的前提條件是白沙房地產(chǎn)業(yè)白沙房地產(chǎn)商務(wù)必擁有建設(shè)工程項目施工許可證。此外，白沙房地產(chǎn)商按出示預(yù)售的商品房測算，資金投入開發(fā)設(shè)計建設(shè)的資產(chǎn)須做到工程項目建設(shè)總的25%以上，并早已明確工程進度和完工交付日，才可以預(yù)售房屋給預(yù)訂人。

2、商品房的預(yù)售人須向縣市級以上市人民政府白沙房地產(chǎn)管理單位申請辦理預(yù)售備案，而且獲得商品房預(yù)售許可證書明。商品房的預(yù)售人理應(yīng)依照國家的有關(guān)要求將預(yù)售合同書報縣市級以上市人民政府白沙房地產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位備案辦理備案。也有商品房預(yù)售個人所得賬款，務(wù)必用以相關(guān)的工程項目建設(shè)。

白沙縣買房優(yōu)勢：白沙房產(chǎn)，白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎(chǔ)設(shè)施嚴重落后的情況下，依然走出了一條特色的發(fā)展之路。在2018年，發(fā)展特色的高效農(nóng)業(yè)，還以電商作為發(fā)展農(nóng)業(yè)的突破口，讓白沙搭上經(jīng)濟快速發(fā)展的直通車。

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