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公攤系數(shù)和得房率的關(guān)系 海南白沙縣買房，海南白沙度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

公攤面積和得房率是成反比的關(guān)系。

得房率是衡量一套住房實(shí)際使用面積高不高的參考因素。目前市場上約定俗稱的得房率標(biāo)準(zhǔn)為高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。

而公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。大體情況如下：低層洋房，公攤系數(shù)在7%—12%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%—16%;高層住宅，公攤系數(shù)在14%—24%;別墅類，公攤系數(shù)在1%—8%。

所以兩者是成反比的關(guān)系。得房率越高，公攤面積越小;得房率越低，公攤面積越大。但并不是得房率越高或公攤面積越小，就意味著海南房子的性價(jià)比越高或舒適度越好。只要在合理范圍內(nèi)即可，不必盲目追尋誰高誰小的問題。

要搞清出公攤多少，首先要明白白沙縣購房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。

建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。(房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個(gè))；

實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。(對于普通白沙縣購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率)；

有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。

公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積；

公攤率=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/建筑面積；

由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。

當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

據(jù)目前白沙房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。

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