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公攤系數和得房率的關系 海南白沙縣買房，海南白沙度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

公攤面積和得房率是成反比的關系。

得房率是衡量一套住房實際使用面積高不高的參考因素。目前市場上約定俗稱的得房率標準為高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。

而公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。大體情況如下：低層洋房，公攤系數在7%—12%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%;高層住宅，公攤系數在14%—24%;別墅類，公攤系數在1%—8%。

所以兩者是成反比的關系。得房率越高，公攤面積越小;得房率越低，公攤面積越大。但并不是得房率越高或公攤面積越小，就意味著海南房子的性價比越高或舒適度越好。只要在合理范圍內即可，不必盲目追尋誰高誰小的問題。

要搞清出公攤多少，首先要明白白沙縣購房過程中常涉及的幾個面積概念。

建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。(房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個)；

實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。(對于普通白沙縣購房者來說，要得就是套內面積，即得房率)；

有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。

公攤系數=公用建筑面積(即分攤面積)/套內建筑面積；

公攤率=公用建筑面積(即分攤面積)/建筑面積；

由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。

當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。

據目前白沙房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。

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