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1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

1、居住會比較擁擠。

如容積率太大的小區，那么居住起來是很擁擠的，小區容積率大就說明該小區的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著白沙縣房子比較多，因此居住人口也會比較多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、小區綠化就會變少。

容積率大的小區綠化面積會減少，因為容積率太大的話，小區的建筑物占地面積也會隨之變大，小區內部的綠化就會變少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題。

容積率大的小區居住人口比較多，因此就很容易存在一定的安防問題。小區容積率大就會使人口密度大，每天來來往往的就會很多，一定程度也會影響小區進出管理，外來人員會比較容易混入其中進入小區。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

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