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商業(yè)住房如何辦房產(chǎn)證 海南白沙二手房，白沙城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南白沙買房。

1、確定開發(fā)商已經(jīng)在相關(guān)部門進(jìn)行了初始登記：開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理白沙房產(chǎn)證的必要的先決條件。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測繪圖（表）；由于測繪表是登記部門確定白沙房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大白沙房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅；公共維修基金一般由白沙房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料；規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取白沙房產(chǎn)證；一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取白沙房產(chǎn)證。

1、辦理白沙二手房白沙房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

2、交易費(fèi)6元錢／平米，登記費(fèi)80元／套；購買一套房，若面積小于90平方，契稅按房款的1％征收，大于90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；

3、營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和白沙房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

辦理白沙房產(chǎn)證要的材料：申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和白沙房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減憑證；海南購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。

白沙縣買房優(yōu)勢：白沙縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。

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