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房屋買賣合同的訴訟時效有多久 海南白沙房子，海南白沙度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

三年。房屋買賣合同的訴訟時效有相應的法律規定。根據以前的民法通則的規定是兩年的訴訟時效，但之后民法通則是規定了三年的訴訟時效，對這個問題。這個要這樣來看，如果是在民法總則生效之前簽訂的房屋買賣合同，但是他起訴之后呢是在民法總則生效之后起訴。根據法律的那個原則是新法優于舊法，所以這個算時效還是為三年。

另外這個民法總則他有個規定，那個訴訟時效它的起算的規定跟以前略有不同。它除了規定知道或者應當知道權利受到損害之日起計算之外，它還有一個并且的規定，就是說你知道這個權利受到損害了，而且還知道了義務人之日起才計算，這個就相當于就給那個受害人一個更加寬松的解釋。

另外這個要注意的是，如果受害人他是不知道損害之日，但是已經超過20年的這個法律也不再予以保護。如果有其他特殊情況的，這個人民法院是可以根據那個受害人申請決定延長這個訴訟時效。

1、交易房屋是否在租，有些白沙縣二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看白沙縣房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的白沙縣房產。

2、土地情況是否清晰，還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、房屋手續是否齊全，房主可能有白沙縣房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有白沙縣房產證的房屋進行交易。白沙縣房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有白沙縣房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

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