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購(gòu)房合同有法律效力嗎 海南白沙房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

“白沙購(gòu)房協(xié)議如果違反效力性法律的強(qiáng)制規(guī)定，屬于雙方或多方真實(shí)意思表示的，原則上產(chǎn)生法律效力，但與房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)，任何一方違反合同的需承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂合同后，雙方應(yīng)及時(shí)誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)，包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。”

1、白沙購(gòu)房合同確認(rèn)買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人之間房屋買(mǎi)賣關(guān)系的。主要明確買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買(mǎi)賣雙方整個(gè)買(mǎi)賣過(guò)程履行的主要依據(jù)。

2、是按揭貸款的必備材料。

3、是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買(mǎi)方)的依據(jù)之一。

4、是辦理白沙房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

1、如果白沙購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。白沙購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、如果白沙購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間白沙購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、如果白沙購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，白沙購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊陌咨迟?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)白沙購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

1、白沙購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市海南房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。白沙購(gòu)房合同是白沙購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買(mǎi)賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。

2、因此，不管白沙房產(chǎn)證是否辦理，白沙購(gòu)房合同都是重要的。沒(méi)有白沙購(gòu)房合同，今后白沙購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問(wèn)題等)，將不利于白沙購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

白沙縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙房子，白沙縣內(nèi)有海南醉大的水庫(kù)——松濤水庫(kù)。水庫(kù)水面面積130平方公里，水中有300多個(gè)小島，水庫(kù)周邊風(fēng)光秀麗。來(lái)到白沙，松濤水庫(kù)的美景紙得一覽。這個(gè)水庫(kù)的資源是全國(guó)少見(jiàn)的，它能灌溉三市兩縣的123萬(wàn)畝的良田，每年給海口、洋浦、老城這些地區(qū)輸送了大量的水電，是海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅(jiān)強(qiáng)的后盾。

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