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lpr加基點是浮動利率嗎 海南房子，白沙的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

LPR加基點是浮動利率，與之相對應(yīng)的就是以前常用的固定利率。比如說醉新的LPR報價利率為4.8%，那么加60個基點就是5.4%。

LPR加點利率簽訂之后有效期是1年，也就是說在有效期內(nèi)用戶需要按照簽訂好的利率進行還款，過了有效期之后再按照新的LPR利率加減點進行計算。就已公布的LPR利率來看雖然是呈下調(diào)趨勢，但是后續(xù)是否增長，還是要看市場利率需求的變化如何。

銀行可能會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、當(dāng)?shù)赝菩姓叩纫蛩刈兏黮pr所加的基點數(shù)，比如某銀行之前是規(guī)定，首套房按lpr加100基點，二套房按lpr加120基點，后面上浮了房貸利率，又變成了：首套房按lpr加105基點，二套房按lpr加135基點。而不只基點會變，lpr也是每個月的20號都會重新定價的。

只是大家需要注意，如果正式辦理了房貸，那簽訂的貸款合同上約定的房貸利率是lpr加多少基點，那在之后的貸款期限內(nèi)，基點數(shù)就是保持固定不變的了。

房貸利率就算會重新定價，也看的是lpr的變化。當(dāng)然，房貸的重定價周期一般在一年以上，所以辦好房貸的客戶，其房貸利率并不會跟隨lpr每月都發(fā)生變化，在周期內(nèi)是不變的，要等到重定價那天，才會按照醉新的相應(yīng)期限lpr，再加上合同原先約定的基點數(shù)來得出新的房貸利率。

關(guān)于lpr加點問題，央行除了提到首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的lpr，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的lpr加60個基點以外，就沒有什么其他規(guī)定了。

所以lpr具體加多少基點，銀行其實主要是根據(jù)自身具體情況、當(dāng)?shù)赝菩械恼呒爱?dāng)?shù)厥袌鰻顩r等多方面因素來決定的。因此，各地區(qū)各銀行加的基點都可能會不同。不過目前各地區(qū)的大多數(shù)銀行首套房貸款利率都在5.4%到6.2%左右，二套房貸款利率普遍在5.8%到6.4%左右。

而一個基點等于0.01%，也就是說，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的lpr加0.6%。而根據(jù)2020年4月20日報價：1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%。如果某銀行規(guī)定是：首套房按lpr加103基點，二套房按lpr加145基點的話，那目前該銀行首套房貸款利率就是：4.65%+1.05%=5.68%;二套房貸款利率是：4.65%+1.45%=6.1%。

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