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小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎 白沙縣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南白沙買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

沒有。小產(chǎn)權(quán)白沙縣房子沒有白沙房產(chǎn)證，是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地上建設(shè)的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府等頒發(fā)證明的一類房屋。

所以說，小產(chǎn)權(quán)房只是一個“偽”概念，在中國只有獲得國家頒發(fā)的白沙房產(chǎn)證，才是真正的白沙房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)白沙縣房子實質(zhì)上是屬于無產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的白沙縣房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的白沙縣房子。小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無白沙房產(chǎn)證，不受法律保護。

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”是不能辦理白沙房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。

2、拆遷難補償。

只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證。

這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是海南購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房不能在海南房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款白沙縣買房。

白沙優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、希望木棉湖： 均價12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國際養(yǎng)生度假區(qū)，生活配套有農(nóng)產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場(4.5公里)中國銀行(5.6公里)郵政儲蓄銀行(7公里)。

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