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買房認籌金合法嗎 海南購房，白沙買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

海南購房認籌金是不合法的。認籌金是海南購房者海南買房誠信意愿的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成海南購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認，不會未經(jīng)海南購房者同意自動轉成定金。如果已經(jīng)提前去簽訂認購書，認籌金自動轉為認購金即首付。

1、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》,很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的,那個時候白沙縣房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳。”

4、所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數(shù)超過預期,開發(fā)商將立即提價。

5、認籌行為存在不確定性，某些認購樓盤不具備商品房預售許可證，海南購房者繳納的認籌金政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，海南購房者是很難追回的。所以，海南購房者要提前對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再認籌。

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