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安置房辦海南房產證醉快多久拿到 海南白沙新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

法定辦理時限30個工作日。要確定拆遷安置房多久可以拿到產證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以還需確認白沙縣房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。

1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

2、在未過戶前讓房主提供擔保。買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待拿到海南房產證時再付清尾款等），遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

4、被拆遷人在取得拆遷安置房海南房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。按照政策的規定，賣房者要在取得海南房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給白沙縣買房者。

1、海南房地產評估。到所在縣區或市的海南房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交海南房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在海南房產證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。

2、評估由所在的市一級海南房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占海南房產評估額的0.5％，交完錢后給你兩份評估報告。

3、交營業稅。到海南房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交海南購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、海南房產評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

4、辦理海南房產證過戶。到海南房產交易大廳辦理，需提交海南房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在海南房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），海南房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

5、領取海南房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

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