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小產權房辦房產證需要哪些材料 海南白沙買房，白沙買房前你對房子了解多少？白沙買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為白沙買房到底紙不紙呢？

小產權房屋無法辦理產權證，所以沒有辦理需要的材料。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有海南房產證。

1、小產權房缺少“五證”：

如果沒有“五證”是不能辦理海南房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償：

只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證：

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣：

由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是白沙縣購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款：

小產權房不能在海南房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款海南買房。

白沙縣買房優(yōu)勢：海南白沙新房，白沙紅坎瀑布位于元門鄉(xiāng)東南部，距縣城24千米處。紅坎瀑布總落差145米。瀑布源于海拔1101米的紅坎嶺，兩岸峰巒矗立，溶巖密布。

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