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買商品房有幾個(gè)證 海南白沙房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

買商品房有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的結(jié)合升級(jí)版。除了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，買商品房還有一些重要的發(fā)票、合同需要業(yè)主保存好，包括：白沙縣購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、白沙縣購(gòu)房發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票、物業(yè)合同等。

1、初始登記：

初始登記是房管部門需要查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。初始登記是由開發(fā)商完成權(quán)屬登記，主要是由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求白沙縣購(gòu)房人配合提供相應(yīng)材料。之后才由各個(gè)白沙縣購(gòu)房人分別辦理商品房買賣登記，其間開發(fā)商提供部分材料(如單元測(cè)繪圖紙等)。因此，開發(fā)商在辦證義務(wù)上主要分為兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是白沙縣購(gòu)房人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。

2、房屋權(quán)登記申請(qǐng)表：

白沙縣購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)表》，填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。開發(fā)商可以將申請(qǐng)表提前蓋好章，讓白沙縣購(gòu)房人直接來(lái)開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫，并告之白沙縣購(gòu)房人不動(dòng)產(chǎn)證在哪里可以辦理，省去白沙縣購(gòu)房人奔波之苦。

3、領(lǐng)取測(cè)繪圖(表)：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注白沙縣購(gòu)房面積的重要依據(jù)，白沙縣購(gòu)房者必須攜帶。白沙縣購(gòu)房者攜帶個(gè)人身份證到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，白沙縣購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：

因辦證所需要的文件多而雜，白沙縣購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表時(shí)應(yīng)該向開發(fā)商和辦證的相關(guān)部門了解，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括白沙縣購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大白沙房產(chǎn)證復(fù)印件及相關(guān)的蓋章文件。

5、公共維修金、契稅等費(fèi)用：

公共維修基金一般由白沙房產(chǎn)所在地區(qū)的物管辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證。

6、提交不動(dòng)產(chǎn)證申請(qǐng)材料：

材料主要包括：蓋章的申請(qǐng)表;房屋買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和海南房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減憑證;白沙縣購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。備齊以上申請(qǐng)材料后，仔細(xì)核對(duì)各表、證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息，即可向不動(dòng)產(chǎn)辦理部門遞交申請(qǐng)。

7、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

在繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，白沙縣購(gòu)房者攜帶不動(dòng)產(chǎn)辦理管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

白沙樓盤排行

1、福安·中央公園： 均價(jià)8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，醫(yī)院配套有白沙縣人民醫(yī)院、海南現(xiàn)代醫(yī)院等；

2、鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)： 均價(jià)14000元/㎡，鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)位于鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)，開發(fā)商是海南中合置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街： 均價(jià)7300元/㎡，白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，周邊商場(chǎng)有邦溪百順超市410米邦溪旭日超市471米宏盛商行456米。

4、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價(jià)元/㎡，海南大溪地住宅小區(qū)位于海南白沙黎族自治縣，醫(yī)院配套有縣人民醫(yī)院、農(nóng)墾白沙醫(yī)院、海墾牙叉醫(yī)院；

5、希望木棉湖： 均價(jià)12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)，樓盤亮點(diǎn)，坐擁熱帶雨林公園，83%森林覆蓋率，負(fù)氧離子高，呼吸就是洗肺。享受業(yè)主食堂、生活超市、文化娛樂中心、社區(qū)內(nèi)室外游泳池、健身房、桑拿按摩等生活配套，并有社區(qū)巴士定點(diǎn)接送業(yè)主到棋子灣，享受私家海灘和海濱會(huì)所，島內(nèi)首家真正做到“山海聯(lián)動(dòng)”。。

6、知言山湖著： 均價(jià)8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)政府正對(duì)面，醫(yī)院配套有白沙人民醫(yī)院；

7、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于海南白沙縣邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)，

想在海南白沙買房，特別是兼顧touzi需求的群體，白沙未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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