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商鋪出租如何繳納個人所得稅 海南白沙房價，白沙四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如果租賃所得低于4000元，則減除費用800元。出租非住房應交個人所得稅=(增紙稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元)*20%。

如果該所得高于4000元，則減除20%的費用，出租非住房應交個人所得稅=(增紙稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用)*(1-20%)*20%。

按財產財租賃所得，根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，財產租賃所得應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規定，財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。稅率為20%。

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同。你可以到當地工商部門購買，必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件。如系共有產權的，需共有人一起簽字方可生效。在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業管理費，修繕費用等。

2、需明確裝修的范圍，如商鋪權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，否則出租方需賠償損失。應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。訂立合同時，權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。

3、商鋪出租務必要簽訂書面的《商鋪租賃合同》，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方醉關注的問題，包容馬虎。

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