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買二手房契稅是買方還是賣方交 海南房子，白沙的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

買白沙縣二手房契稅是買方出，基準(zhǔn)基準(zhǔn)稅為3%，優(yōu)惠稅為1% ~1.5%。若買方是首次購(gòu)買面積不足90平米的普通住宅，則需要繳費(fèi)1%的契稅，若買方是首次購(gòu)買的房間超過90平米的，則需要繳費(fèi)1.5%的契稅。稅發(fā)票是給買家的。

1、核實(shí)出賣人身份：主要是核實(shí)出賣人是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對(duì)其房屋所有權(quán)證、土地證(或者二合一的白沙房地產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證件。對(duì)于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險(xiǎn)，尤需謹(jǐn)慎。

2、核實(shí)房屋權(quán)屬：要看房屋權(quán)屬有沒有爭(zhēng)議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)巍?/p>

3、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實(shí)踐中，出現(xiàn)過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細(xì)核對(duì)簽名人的身份。

4、注意房屋是否違章或待拆：注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房?jī)煽铡?/p>

5、注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓：注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無法交付。

6、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，會(huì)導(dǎo)致買受人無法實(shí)際居住，因此買受人務(wù)必多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租情況，如有應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限醉長(zhǎng)是70年，也有比這個(gè)年限短的住宅，房屋的年限是影響白沙房?jī)r(jià)的重要條件，所以買受人在購(gòu)買前務(wù)必核實(shí)清楚。

白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。，海南房產(chǎn)

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