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大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么不同 海南房地產(chǎn)，海南島白沙的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬：開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，白沙縣購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為白沙縣購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按合法性：國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、按交易稅費：所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。

4、按轉(zhuǎn)讓時限：個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

5、按銷售對象：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類白沙縣房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障：小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的，沒有白沙縣房產(chǎn)證，所以銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果白沙縣購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅白沙縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險：如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，白沙縣購房者的利益很難得到保障。

4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無法保證：小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因為很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

白沙縣買房優(yōu)勢：海南房價，白沙紅坎瀑布位于元門鄉(xiāng)東南部，距縣城24千米處。紅坎瀑布總落差145米。瀑布源于海拔1101米的紅坎嶺，兩岸峰巒矗立，溶巖密布。

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