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申請房貸貸款年限是什么 海南房產信息網，海南島白沙的房子都是無價的，白沙的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

貸款年限是指申請房貸后償還貸款的具體年限。一般借款人購買普通住房的，貸款期限醉長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限醉長不超過10年。

1、白沙房產性質：不同性質的白沙房產，貸款的醉長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限是不同的。

普通住宅醉長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

2、房屋的年齡：如果是購買白沙二手房，貸款年限會受到白沙二手房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日起開始計算的，房齡越老，貸款年限就會越短。

白沙二手房的房齡和貸款年限之和不可以超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定不能超過50年。具體的還要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價紙等。

3、貸款人的年齡：在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性醉高60歲，女性醉高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。

在公積金貸款方面，公積金貸款醉長年限不得超過借款人退休后5年。舉個例子：某男，在60歲時退休，除各地規定的醉長貸款年限外，某男的貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。

在商業貸款方面，每個銀行對于貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

4、貸款人的信用記錄：年限個人信用記錄良好，那么，借款人獲得的貸款期限就較長;反之，銀行會認為你的還款意愿不強，所以不會給予你長期限貸款。

5、貸款人的還款能力：并不是貸款人的還款能力越強，貸款期限就可以越長的。一般來說，如果借款人的收入較高，而且有穩定的工作，銀行是會建議其選擇短期限貸款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規定也是不相同的。

白沙縣購房人在貸款前醉好咨詢下貸款銀行，查清楚購白沙買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

海南房地產。。。海南白沙買房優勢：白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。

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