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城鎮住宅用地的房子可以買嗎 海南白沙縣買房，白沙什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

城鎮住宅用地的海南房子是可以買的，城鎮住宅用地是城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。所以，城鎮住宅用地的海南房子當然是可以購買的。

城鎮住宅用地就是居住用地，城鎮住宅用地的土地使用權包括二大類，出讓的土地使用權屬于商品房，劃撥的土地使用權則存在問題。商品房只是特指經政府有關部門批準，由白沙房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋。

1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落)。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

2、商品房只是特指經政府有關部門批準，由白沙房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

1、住宅用地具有社會保障功能。

如今的白沙房產交易市場存在著各種各樣的房屋類型，而住宅用地是其中醉為常見的，住宅用地改善了公民的居住環境，提高了公民生活質量。但是，在追求效率的同時，不能忽略公平。商品房作為一種產權清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的群體可以很容易進入白沙房地產市場，通過市場交易獲得自己的白沙房產。

但是對于一些低收入人群來說，現如今的海南房價他們實在是承擔不起，白沙房產交易市場也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺相應的“住房保障政策”，低收入群體的“居住權”這項醉基本的權利就難以保障。

2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入。

不同的土地類型在拿地的時候價格也是存在很大差異的，中國目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財政收入中占有很大比例，成為推動城市化和城市經濟增長、進行城市建設的重要資金來源。土地對城市經濟增長的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現在土地有償出讓獲得的土地出讓金。

3、住宅用地供給促進白沙房地產業發展。

不同土地性質上的房屋在出售的時候都是存在一些政策差異的，而土地是生產發展的三大要素之一，是經濟發展的基礎，住宅用地的供給促進了城市白沙房地產業的發展，優化了城市布局，推動了城市化的進程。白沙房地產業是一個關聯性很強的產業，它有很多的前向、側向、后向關聯產業，如建筑、建材、水泥、能源業，白沙房地產業的發展可以帶動國民經濟的大發展，是經濟發展的支柱產業和主導產業。

白沙縣買房優勢：海南白沙購房，白沙縣內有海南醉大的水庫——松濤水庫。水庫水面面積130平方公里，水中有300多個小島，水庫周邊風光秀麗。來到白沙，松濤水庫的美景紙得一覽。這個水庫的資源是全國少見的，它能灌溉三市兩縣的123萬畝的良田，每年給海口、洋浦、老城這些地區輸送了大量的水電，是海南經濟發展堅強的后盾。

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