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購房契稅什么時(shí)候交 白沙縣買房，海南島白沙的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南購房契稅在與開發(fā)商簽訂海南購房合同，貸款海南買房的話要等貸款批下來后去交。另外需要注意的是，不同城市契稅繳納的規(guī)定可能有差異，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。但目前主流操作是，期房的房屋契稅繳納自房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用后交。

契稅是在海南房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：白沙縣新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;白沙二手房應(yīng)納稅額=白沙二手房稅率×海南房地產(chǎn)評估價(jià)。

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

房屋契稅的計(jì)算方法是：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。

1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況。

一般的商品房買賣都屬于第一種成交價(jià)格也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。

各地契稅的適用稅率，由省級政府在3一5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。紙得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明。

對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按照1%繳納;對首次購買90平方一144平方的普通住房，憑無房證明，按照1.5%繳納。

非首次購買普通住房，按照3%繳納;購買非普通住房，不管是否首次都按3%繳納;購買非住宅房屋，不管是否首次都按3%繳納。

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