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安置房和小產權房有什么根本區別 海南白沙房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、含義不同：

小產權房一般是指在農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。安置房屬于經濟適用房，是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

2、產權不同：

小產權房是無法得到由國家房管部門頒發的產權證的，只能獲得由鄉政府或者是村委會頒發的海南房產證。安置房是可以取得房屋的產權證的，并且可以擁有該房屋的所有權。不過取得海南房產證的時間會比較長一些，一般需要五年左右。

3、交易限制不同：

小產權房不屬于商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。安置房拿到海南房產證以后，該房屋就可以上市進行交易了。

1、小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，所以并不是商品房。法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的。

2、現在很多小產權房都可能隨時面臨被拆除的危險。所以購買小產權房的人，只能是海南購房人找開發商索要海南購房款，海南購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。如果購買小產權房后，遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，海南購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。

3、由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有海南房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。但是在實際的情況發生條件下，當你實際擁有小產權房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策。目前小產權房是客觀存在的，而且存在的現象很多，所以如果海南購房者純粹是用來居住，不打算和的話，還是可以考慮的。

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