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開發(fā)商逾期交付房屋能否先收房？購房者怎么防范收房風險， 海南購房，白沙四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

交房時間一般會在中予以約定，也有口頭約定的，所以一般情況下，商品房交房時間都會比較明確。那么開發(fā)商逾期交付房屋能否先收房呢？這是可以的，而且不會影響追究對方的。而作為海南購房者又該怎么防范收房風險呢？詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解。

一、開發(fā)商逾期交付房屋能否先收房

擔心開發(fā)商，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。因為：

1、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任；

2、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是海南購房者自身的權(quán)利；

3、除海南購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著海南購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然，追究開發(fā)商違約責任受到限制，海南購房者應(yīng)當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

海南購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為法律規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

二、海南購房者怎么防范收房風險

防范收房風險的方法如下：

1、巧立名目亂收費

收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。醉好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

2、不能按時交房

海南購房者在海南購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向海南購房者進行違約賠償，只要符合當初約定條件，海南購房者甚至可以提出退房。

3、建筑質(zhì)量有毛病

不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權(quán)益。

4、開發(fā)商證書不全

遇到這種情況，海南購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明未見××文件等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

收房階段海南購房者可能會遇到各種各樣的問題，這些問題都可以通過海南購房合同約定。簽海南購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)。在簽訂海南購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。

海南白沙樓盤賣點：白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎(chǔ)設(shè)施嚴重落后的情況下，依然走出了一條特色的發(fā)展之路。在2018年，發(fā)展特色的高效農(nóng)業(yè)，還以電商作為發(fā)展農(nóng)業(yè)的突破口，讓白沙搭上經(jīng)濟快速發(fā)展的直通車。，白沙縣二手房。

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