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海南買房貸款銀行查什么?三大因素影響你的房貸 海南白沙房子，白沙買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
隨著銀行信貸政策的收緊，銀行審批貸款時，對借款人的評估標準也發(fā)生了微妙的變化，征信好、還款能力強的人申請貸款也未必能一帆風(fēng)順，如今銀行放貸時會查哪些因素？我們總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，主要分自然狀況、清償保障、與銀行關(guān)系三大類。
自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，白沙二手房的話還有房齡。
1、貸款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
2、貸款人職業(yè)
職業(yè)同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。
3、貸款人數(shù)
確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
4、房齡
購買白沙二手房的話，銀行會審查海南房子房齡，通常是20-25年，房齡大的白沙二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求醉高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對于白沙二手房年齡的審查也變嚴了，在選海南房子的時候要注意白沙二手房房齡的問題。
二、清償、保障能力類
清償、保障類包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個人征信。
1、個人征信
個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
2、還款能力
還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產(chǎn)品、社會保險繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟能力。
三、與銀行關(guān)系類
這一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規(guī)定只要在該行存款達到一定額度就，或者申請的貸款達到一定額度就可以被歸類為銀行優(yōu)質(zhì)客戶，享受首套房的優(yōu)惠利率優(yōu)先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴張，各銀行規(guī)定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。多個城市取消了利率優(yōu)惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現(xiàn)在銀行放貸的規(guī)則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與海南購房人的關(guān)系。
我們認為，雖然都是看還款能力、征信，今年跟去年的情況完全不同，去年是對于住房貸款的發(fā)放沒有過多的限制，銀行貸款利率普遍較低，供海南購房人的選擇較多，放貸速度也較快，優(yōu)質(zhì)客戶更能獲得實惠。今年則不一樣，整體信貸規(guī)模受到限制，各項資質(zhì)審查都變嚴了，海南購房人申請貸款后要排隊等額度，銀行遲遲不放款，預(yù)計這種排隊等額度的情況會持續(xù)到年底。
給大家的建議是，目前的情況是在白沙買房人受到各種限制，賣房人售房也沒那么容易，整個交易市場較為冷淡，如果是剛需白沙買房人，只要有需求并且找到了合適的海南房子，在經(jīng)濟能力允許的情況下，任何時候出手都是可以的。如果是改善型海南購房人，想賣掉舊房換大房，要同時考慮白沙買房和賣海南房子，由于放款周期長，要注意整體的時間成本是不是在自己接受范圍內(nèi)，因為交易時間越長，出現(xiàn)問題的概率越大，不太利于白沙買房。無論是剛需族還是改善族，都面臨著首付提高、利率提高、時間成本提高等問題，大家除了保證自身資質(zhì)良好，還要注意銀行市場的變動，規(guī)則變了要順勢而為，自己能接受到什么程度，是醉需要考慮的事情。
海南樓盤賣點：白沙黎族自治縣主要河流有南開河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。，白沙黎族自治縣買房。
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