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白沙黎族自治縣買房貸款絕非一成不變，商轉(zhuǎn)公你了解多少？ 海南房子，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南白沙買房。

很多人在白沙黎族自治縣買房時(shí)，由于種種原因無法選擇利息較低的公積金貸款，而只能通過商業(yè)貸款購白沙黎族自治縣買白沙房產(chǎn)，不過白沙黎族自治縣買房貸款絕對(duì)不是一成不變的，這時(shí)您就需要了解商轉(zhuǎn)公貸款了。

一、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款，若職工購買自住住房時(shí)已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。

二、哪些人可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

主要有以下幾種人：

1、按揭白沙黎族自治縣買房時(shí)單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；

2、之前單位繳納了公積金，但是海南購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；

3、以前不知道公積金可以貸款白沙黎族自治縣買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。

三、期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公貸款要求借款人以所海南購房屋抵押作為反擔(dān)保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對(duì)于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所海南購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

四、組合貸款是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

組合貸款是由公積金個(gè)人貸款和商業(yè)貸款組合而成，職工海南購房貸款時(shí)已經(jīng)享受了這兩項(xiàng)權(quán)利，所以組合貸款是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。

五、商轉(zhuǎn)公貸款的額度與住房公積金貸款額度是一樣嗎？

商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個(gè)人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計(jì)算執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款的規(guī)定，同時(shí)不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金。

六、商轉(zhuǎn)公貸款可能存在困難：

1、貸款額度不同

一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

2、擔(dān)保方式不同

商業(yè)貸款申請(qǐng)人需要采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式；但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、貸款利率不同

公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。

雖說商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。

總之，以上就是關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的內(nèi)容。貸款人如何判斷自己是否適合商轉(zhuǎn)公，還需要貸款人根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況等多方面因素。不過小編還是提醒，各位貸款人在申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中，仔細(xì)核對(duì)自己的貸款條件，希望大家都能順利申請(qǐng)到商轉(zhuǎn)公，早日擺脫房奴生活。

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