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提前還貸傷不起，這幾種情況只會(huì)更吃虧 白沙黎族自治縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在白沙買(mǎi)房子。

隨著銀行貸款利率的變動(dòng)，目前許多銀行取消了貸款優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率，也就是說(shuō)，相當(dāng)于加息了。根據(jù)貸款合同，一般在下一年的元旦開(kāi)始，我們的月供額度就會(huì)增加。

一旦貸款利率上調(diào)，許多人會(huì)考慮到提前還貸，那么提前還貸對(duì)于那些人合適，對(duì)于哪些人是不利的呢？

先來(lái)看看不適合提前還貸的情況：

第一種，等額本金還款期超過(guò)三分之一的。

因?yàn)榈阮~本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金再計(jì)算還款利息，這種還款方式越到后期，產(chǎn)生的利息越少。如果還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

第二種，等額本息還款已到中期的。

等額本息還款到了中期的，利息已經(jīng)還了一大半了，提前還貸意義不大了。

第三種，簽訂貸款合同時(shí)使用公積金貸款或者享受了9折以下的優(yōu)惠的。

這時(shí)候提前還貸，會(huì)按照醉新的貸款利率政策執(zhí)行，就不能享受到當(dāng)初的低利率優(yōu)惠。

那么適宜提前還貸的情況就是除了以上這幾種情況，其他的都可以提前還，這幾種更適宜：

1、如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;

2、如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;

3、想還清貸款作抵押的，沒(méi)啥說(shuō)的必須還。

當(dāng)然提前還貸一定還要注意這些問(wèn)題：

1、銀行提前還貸的時(shí)間有所差異。一般銀行都需要還款一年后才可申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)。

2、提前還貸有的銀行需要支付違約金，有的銀行不需要。如果違約金高昂的話，還是算了吧。

3、還完房貸一定要跟銀行的工作人員一起去不動(dòng)產(chǎn)辦理解押，不然你的海南房子還在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理交易過(guò)戶。

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