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貸款攻略：夫妻買房，貸款誰做主貸人？ 海南買房，白沙生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

普通人買套房并不容易，尤其在白沙房價不斷上揚的今天，貸款白沙買房幾乎成為了“工薪一族”擺脫海南購房窘境的唯一選擇。醉近，小編也準(zhǔn)備和老公一起白沙買房，覺得誰來主貸人好像沒差別，但是在銀行工作的朋友卻告訴我，其中大有講究，應(yīng)該由誰來做“主貸人”還是要謹(jǐn)慎選擇。這是為什么呢？她跟我講出了原因：

一、“主貸人”的概念是什么？

先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押白沙房產(chǎn)的所有者之一。

二、為什么要選擇一個“主貸人”？

因為這將直接關(guān)系到以后的還款。因此，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1、財產(chǎn)損失保險

當(dāng)?shù)盅旱陌咨撤慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失。這樣即使未來抵押的白沙房產(chǎn)出了怎樣的意外都有保險可賠償。

2、還貸保證責(zé)任險

這項保險主要是為了保護(hù)“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，白沙黎族自治縣房子是否就與自己無關(guān)？是否參與還貸財產(chǎn)都不屬于自己？答案是否定的。

這屬于婚后夫妻取得的共同財產(chǎn)，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務(wù)。

三、如何確定“主貸人”？

1、看收入

銀行通常會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、看職業(yè)

主貸人應(yīng)該選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方，如公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

3、看征信

一般來說，應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款白沙買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

4、看年齡

如果夫妻雙方在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、看貸款政策

對于部分城市來說，非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議海南購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

海南樓盤賣點：旅游度假。旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風(fēng)光旖旎的地方居住已是必然趨勢，當(dāng)然了，離旅游景點近些那是醉好不過了。如果你來過海南，如果環(huán)島旅行過，是不是會覺得震撼和不可思議呢？這也是為什么越來越多人瞄準(zhǔn)了海南東線的原因。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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