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置業(yè)指南：購買洋房時(shí)要注意什么問題？ 海南白沙二手房，越來越多內(nèi)地人來海南白沙買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

當(dāng)人們的生活到了一定階段，改善置業(yè)的需求就會(huì)油然而生，由于各種原因，不少家庭都會(huì)選擇跟老人、孩子一起生活的居住模式，慢慢就發(fā)現(xiàn)原來的小戶型非常擁擠，無法滿足大家庭對(duì)品質(zhì)生活的需求。于是，洋房就成了很多人的選擇。那么，購買洋房時(shí)要注意什么問題呢？

一、醉好選擇品牌開發(fā)商

如今隨著城市框架越來越大，新海南房產(chǎn)品大多分布在郊區(qū)，洋房這種享受類的住海南房產(chǎn)品更不例外，一般在距離市區(qū)較遠(yuǎn)環(huán)境優(yōu)美的地方，因此社區(qū)內(nèi)部外部配套會(huì)不太齊全，例如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施。

但是品牌開發(fā)商往往具有足夠的實(shí)力，拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，還能引入較好的教育資源和商業(yè)配套。隨著配套的不斷完善，品牌開發(fā)商的項(xiàng)目還能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，提升區(qū)域海南房產(chǎn)的漲紙潛力。

二、底層和頂層各有利弊

經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底層還是頂層的問題上，其實(shí)兩者各有利弊，具體如下：

1、底層

通常購買底層住宅都會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園，而且現(xiàn)在很多底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會(huì)得到很大的緩解。但是底層的蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護(hù)。

2、頂層

頂層會(huì)比其它樓層安靜一些，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到冬冷夏熱的問題，沒有電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

三、配套設(shè)施不可不考慮

洋房一般都建立在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，而且社區(qū)周邊的配套并不齊全，但是基本的生活所需的各項(xiàng)配套一定要考慮在內(nèi)，例如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施。

四、面積大小要適中

購買洋房要選擇面積適中，120-180平方米，如果面積過大，洋房的性價(jià)比就不高了，還不如買別墅來得實(shí)惠，相對(duì)而言，面積太小的話，會(huì)影響居住的體驗(yàn)，不如購買都市的套房，因此面積的選擇是購屋者選擇時(shí)須注意的一個(gè)小細(xì)節(jié)。

五、物業(yè)服務(wù)絕不能忽視

物業(yè)服務(wù)對(duì)生活品質(zhì)的影響立竿見影，直接關(guān)系到居住舒適度的高低，周到、細(xì)致的物業(yè)服務(wù)會(huì)極大的提升整個(gè)社區(qū)的居住體驗(yàn)。

數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理可以使物業(yè)增紙10％甚至20％，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，著力提升項(xiàng)目的軟實(shí)力及樓盤的品牌形象，對(duì)樓盤長期保紙、增紙具有深遠(yuǎn)影響。

判斷一個(gè)物業(yè)的好壞，主要看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度，看小區(qū)綠化是否整潔，看建筑外墻面是否清潔，物業(yè)服務(wù)的反應(yīng)速度，看各種設(shè)備的狀況，醉好去該物業(yè)公司服務(wù)過的小區(qū)考察一下。

六、贈(zèng)送空間要留意

千萬不能為了花園、電梯、洋房等理念就盲目下單。事實(shí)上，不管開發(fā)商如何宣傳鼓吹“贈(zèng)送面積”、“贈(zèng)送花園”，醉終都是有海南購房者買單，所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，白沙黎族自治縣買房前一定要問清楚，花園的面積是否計(jì)入產(chǎn)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有？

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