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簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題？ 白沙黎族自治縣二手房，白沙是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，白沙擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

白沙二手房買賣合同一般會(huì)在你決定白沙買房的那一刻就要簽訂，那么在白沙二手房交易流程中，簽訂白沙二手房買賣合同要注意哪些問題呢？

在白沙二手房交易中，許多白沙黎族自治縣購房者往往只考慮海南房產(chǎn)價(jià)紙的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂白沙房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上，白沙二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。

簽訂前白沙黎族自治縣購房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解：

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售海南房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂海南房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

對(duì)即將進(jìn)行交易的海南房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：

1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？

2、海南房產(chǎn)面積多大？

3、該海南房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？

4、該海南房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制白沙房地產(chǎn)權(quán)利？

5、該海南房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該海南房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該海南房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是白沙黎族自治縣購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該海南房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該海南房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知白沙黎族自治縣購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此海南房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

6、該海南房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該海南房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該海南房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時(shí)白沙黎族自治縣購房者還要查詢售房者與該海南房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？

在簽合同時(shí)注意五點(diǎn)！

一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。

1、合同簽署人出售房屋的有效性：海南房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。

2、房屋地址要按照海南房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。只有海南房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的海南房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。

3、房屋面積要按照房地證或海南房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個(gè)面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)椋胁糠址课莞接匈?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或海南房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。

4、房屋權(quán)屬要明確注明。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。

二、交易金額及付款方式的約定。

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和白沙房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。

三、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

煤氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫挕⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

四、簽字及聯(lián)系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

白沙買房優(yōu)勢：白沙黎族自治縣山高云霧多，日照時(shí)數(shù)雖比島內(nèi)大部分縣少些，但年平均還達(dá)2000小時(shí)以上，日照率45～47%，日照變化小，醉長13.17小時(shí)，醉短10.59小時(shí)。年平均降雨量1725毫米，山區(qū)氣候特點(diǎn)突出。由于境內(nèi)地形復(fù)雜，東南部多雨，西北部少雨。，白沙黎族自治縣房產(chǎn)

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