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哪些房產(chǎn)不能抵押做貸款？這些你肯定不知道 海南購(gòu)房，海南白沙，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南白沙有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

白沙房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但并不是所有的白沙房產(chǎn)都是可以抵押的，下面我們就來(lái)盤點(diǎn)下，哪些白沙房產(chǎn)不能抵押做貸款？

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房又叫自建房，是通過(guò)私人之間買賣土地建設(shè)起來(lái)的白沙房產(chǎn)，因?yàn)橥恋夭皇峭ㄟ^(guò)拍賣所得，因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。而且我國(guó)的國(guó)土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。

二、軍產(chǎn)房

軍產(chǎn)房就是部隊(duì)在軍隊(duì)所有土地上建立起來(lái)的白沙房產(chǎn)，軍隊(duì)房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個(gè)人所有，因此不能作為抵押物。

三、未取得白沙房產(chǎn)證的商品房

如果商品房只有白沙黎族自治縣購(gòu)房合同協(xié)議，沒(méi)有白沙房產(chǎn)證是不能作抵押的。因?yàn)榘咨撤慨a(chǎn)抵押必須要進(jìn)行登記，而登記的依據(jù)就是白沙房產(chǎn)所有權(quán)，也就是白沙房產(chǎn)證。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，白沙房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒(méi)有白沙房產(chǎn)證的白沙房子是不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓的，因此不能作正常的抵押。

四、房齡過(guò)老的商品房

現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房齡的要求都是在 30 年之內(nèi)，如果房齡超過(guò) 30 年是很難抵押做貸款的。

五、面積過(guò)小的商品房

除了房齡，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)白沙房子的面積也有要求，一般都是要求白沙房子的面積達(dá)到 50 平米以上（部分地區(qū)或貸款機(jī)構(gòu)可能放寬到 30 平米以上）。因?yàn)榘咨撤孔用孀犹∈袌?chǎng)潛在的白沙黎族自治縣購(gòu)房者比較少，萬(wàn)一貸款還不上了變現(xiàn)比較難，所以一般貸款機(jī)構(gòu)不接受作抵押。

六、產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大的商品房

一般來(lái)說(shuō)，銀行等貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過(guò) 60 歲，男性不得超過(guò) 65 歲（具體會(huì)根據(jù)借款人的條件及健康情況來(lái)定），如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過(guò)大，貸款機(jī)構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風(fēng)險(xiǎn)比較大，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那白沙房產(chǎn)就沒(méi)法處理。

七、被查封的商品房

這種情況可能是房屋所有人因?yàn)槿巧瞎偎荆环ㄔ哼M(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行常的交易，也不能抵押做貸款。

八、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，白沙黎族自治縣購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房 5 年以內(nèi)，國(guó)家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理白沙房產(chǎn)抵押貸款。

九、未滿 5 年的保障房

保障房是具有政策保障性質(zhì)的白沙房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，touzi、管理的政策性住房，和經(jīng)濟(jì)適用類似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒(méi)法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。

十、公益事業(yè)用房

指城市中為社會(huì)公共利益服務(wù)、不以牟利為目的而興建的白沙房產(chǎn)，屬于社會(huì)公共福利，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中第三項(xiàng)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

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