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如何收房?，新房收房流程及驗房攻略詳解 海南白沙黎族自治縣房產，白沙城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南白沙買房。

白沙黎族自治縣新房收房是業主們翹首期盼的事，業主們收到收房通知都會十分激動，但是白沙黎族自治縣新房交房的流程卻并不簡單。熟練掌握好交房過程中所需要的相關手續和流程，還有驗房小技巧，可以給白沙購房者帶來很大的方便，那么交房到底需要什么準備手續及基本流程呢？除了辦理一些常規手續，很重要的收房環節就是驗房。小編就來帶大家了解一下收房流程和驗房的相關流程和步驟。

一、業主收房流程

1．開發商和物業核驗業主相關材料，雙方確認收房流程。

2．領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）》，并由開發商加以說明。

3．業主對白沙黎族自治縣新房進行綜合驗收，即重要的驗房環節。具體步驟參見下第二項內容—驗房流程。

4．業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5．開發商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過海南房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。

6．業主領取白沙黎族自治縣新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7．和物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要相關票據憑證。

8．辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦由自己親自前往相關部門辦理。

9．業主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、驗房流程及注意事項

1．屋內頂棚天花板及墻面

看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴重，其房屋有嚴重結構性質量問題。查看墻地面時看看有沒有變形裂縫、強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發商說，讓開發商修補后再簽字。

2．房屋內外門窗

檢查確認內外門窗開啟關閉是否順暢，窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。

3．地面地板

白沙購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準備好長尺，在靠墻壁地面進行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。

4．廚房衛生間

檢查排水是否正常，主要是檢查衛生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛是否有地漏，坡度是否對頭。

5．電氣管線

試用家里全部開關、插座及總電閘，看有無問題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發事故的可能。檢查回路數，按照國家規定，每套住宅的回路數不宜少于5個。

煤氣熱水器開關是否能正常使用，臥室和客廳是否管線外露。暖氣是否有回水現象或其它管線穿過。有較多管線外露橫穿臥室，不僅難看，還會給裝修造成困難提高裝修成本。

檢查供暖管道是否有套管，這是為了避免供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板。還有水暖室內溫度，冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃。

白沙買房優勢：白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺地和丘陵。為什么要來白沙買房子，而不在?？?？當我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養老、度假。這里的人少，車少，空氣質量好。很多朋友不喜歡過于喧鬧、繁華的海口、三亞等地，轉而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。，白沙黎族自治縣房產

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