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什么是物業(yè)費？物業(yè)費過高應(yīng)該怎么辦？ 海南白沙黎族自治縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

物業(yè)與我們的生活息息相關(guān)，好的物業(yè)會給居住者帶來好的居住體驗。日常生活中我們不難發(fā)現(xiàn)，不同的小區(qū)物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，有高有低。那么，如果業(yè)主認為物業(yè)費過高應(yīng)該怎么辦呢？

一、什么是物業(yè)費？

1、物業(yè)費的概念

通常，物業(yè)管理公司依據(jù)物管服務(wù)合同，為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)付出的費用就叫物業(yè)管理費。

2、物業(yè)費的組成

一般情況下，物業(yè)費由以下幾項費用構(gòu)成，測算出來后全部相加即為公共性服務(wù)費用。

1）物業(yè)公司員工的工資和按規(guī)定提取的福利費

2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費

3）小區(qū)的綠化管理費

綠化管理費指的是小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，其中包括了綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費等。

4）小區(qū)的清潔衛(wèi)生費

清潔衛(wèi)生費包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

5）物業(yè)公司的辦公費

物業(yè)公司的辦公費主要包括交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低紙易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

6）其他費用

需要提醒的是，相關(guān)費用必須經(jīng)過業(yè)主同意才行。

二、物業(yè)費過高應(yīng)該怎么辦？

1、可成立業(yè)主委員會

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場調(diào)節(jié)價的原則確定。國家對物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過半，小區(qū)使用面積也過半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果大家對物業(yè)服務(wù)不滿意，那么可以對小區(qū)物業(yè)公司進行招標(biāo)更換。

另外，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司一家說了算的。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會成員和物業(yè)服務(wù)公司共同來商議物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過才可以執(zhí)行。

2、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平

如果業(yè)主覺得物業(yè)費過高，可以向物業(yè)公司提出申請，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因為通常物業(yè)管理費是經(jīng)過嚴格的測算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒有這項服務(wù)。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于物業(yè)費的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。

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