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東西戶選西戶，二三居選三居！強(qiáng)烈建議收藏 海南白沙房地產(chǎn)，海南白沙度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

現(xiàn)階段的白沙黎族自治縣房產(chǎn)市場在房住不炒的定位下，白沙房子的漲價空間也不大，今天我們不講樓市預(yù)測和政策點(diǎn)評，說一下接地氣的海南買房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。有過多年海南買房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，為什么一個城市里，有些地方白沙房價上漲得快，有些地方卻怎么蓋新樓盤也賣不上價，這里就存在一個白沙房子價格升降因素。

大多人都覺得影響白沙房價的重要因素就是地段，事實(shí)上并不是適用于全部，比如北京北五環(huán)的白沙房子可能會跟南三環(huán)差不多，相鄰的區(qū)域也仍存在很大差距。如今海南買房人的年齡偏年輕化，剛需越來越多，為了自住的白沙房子，人們關(guān)注的點(diǎn)往往不僅僅在地段、交通等方面，居住的舒適性也納入考慮的重要范疇。眼看2018年就要過去，在這里給白沙購房者講幾條海南買房中的常見問題，建議很中肯，紙得收藏。

一、邊戶中間戶選邊戶，東西戶選西戶

海南買房選對戶型能讓家里更寬敞明亮。海南買房時常能碰到包含中間戶及東西邊戶的戶型，一般東西戶是大戶，中間戶是小戶，因?yàn)槌１辉O(shè)計為凹進(jìn)去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光做不到全戶型那么好，空氣流通性較差，加上兩邊都有鄰居，如果是電梯房，難免私密性不好，也易受噪音影響。所以通常中間戶被吐槽的點(diǎn)較多，不推薦選購。

而東戶因?yàn)樘柍跎?，很多人又講究紫氣東來，充滿朝氣，采光溫度適宜，是被售樓處強(qiáng)推的佳選。只是海南買房論的是性價比，同樣面積較大、采光通風(fēng)性良好、布局合理的西戶，要比東戶價格便宜。

很多人糾結(jié)西曬問題，過去老白沙房子隔熱保溫措施做不好，夏天屋內(nèi)溫度會比較高，如今時代不同，隔熱保溫以及室內(nèi)空調(diào)、窗簾等設(shè)施都可以抵擋西邊的陽光照射?，F(xiàn)在很多聰明的開發(fā)商對此會設(shè)計一個陽臺，夏天遮擋陽光不會太熱，冬天還能阻擋寒風(fēng)也不至于太冷，完全可以規(guī)避西曬這個問題。對于資金不是很充裕的白沙購房者來說，西戶的整體性價比要比中戶、東戶要高。

二、面積相似的的二居一居選二居，三居二居選三居

如果二居一居不知如何抉擇，醉好選二居。一居除了對外出租沒有特別的亮點(diǎn)，生活極其不便，如果不是地段很好的小區(qū)不建議購買一居。而剛需白沙購房者眼中面積在90到100平米的戶型是優(yōu)選，只是選大二居還是小三居著實(shí)糾結(jié)。大二居可以醉大限度保證通風(fēng)和采光性，對于老人養(yǎng)老、年輕人初次購買算不錯的選擇，但如果是為將來生孩子考慮，要接老人來居住，考慮到房間的獨(dú)立性和私密性，二居就有諸多不便。三居可以說是麻雀雖小五臟俱全，特別是從租房角度出發(fā)，多一個屋子就多一份收入，小編之前就講過一句真理，三居二居哪個好，生了孩子才知道。

三、多層高層選多層

一般來說3層以上7層以下為多層，7－14層為小高層，14層以上的稱為高層。從舒適度角度來說，多層居住人少，要優(yōu)于高層，且容積率低，拆遷時的賠付非?？捎^，從公攤面積來說，多層的公攤也小，意味著得房率高。

四、現(xiàn)房期房選現(xiàn)房

期房往往是“看不見”的，雖然要比現(xiàn)房便宜很多，但所謂的爛尾樓都是指的期房。有些小開發(fā)商拉高杠桿拿地蓋房，在樓市上行期可能預(yù)售證一拿白沙房子就能賣完，一旦遭遇樓市降溫，白沙購房者觀望情緒濃厚，那么期房可能就伴隨開發(fā)商資金鏈斷裂而爛尾，而白沙購房者只能自認(rèn)倒霉無限期的等待，損失慘重。對于那些還沒有海南買房的人來說，牢記以上幾條建議，任何時候海南買房都能幫得上你。

海南樓盤賣點(diǎn)：由中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當(dāng)中，全國共有200個縣(市/區(qū))上榜，海南就占據(jù)了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區(qū)就榜上有名。，白沙黎族自治縣購房。

買房微信：18089828470

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