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東西戶選西戶，二三居選三居！強(qiáng)烈建議收藏 海南白沙房地產(chǎn)，海南白沙度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

現(xiàn)階段的白沙黎族自治縣房產(chǎn)市場(chǎng)在房住不炒的定位下，白沙房子的漲價(jià)空間也不大，今天我們不講樓市預(yù)測(cè)和政策點(diǎn)評(píng)，說(shuō)一下接地氣的海南買(mǎi)房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。有過(guò)多年海南買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，為什么一個(gè)城市里，有些地方白沙房?jī)r(jià)上漲得快，有些地方卻怎么蓋新樓盤(pán)也賣(mài)不上價(jià)，這里就存在一個(gè)白沙房子價(jià)格升降因素。

大多人都覺(jué)得影響白沙房?jī)r(jià)的重要因素就是地段，事實(shí)上并不是適用于全部，比如北京北五環(huán)的白沙房子可能會(huì)跟南三環(huán)差不多，相鄰的區(qū)域也仍存在很大差距。如今海南買(mǎi)房人的年齡偏年輕化，剛需越來(lái)越多，為了自住的白沙房子，人們關(guān)注的點(diǎn)往往不僅僅在地段、交通等方面，居住的舒適性也納入考慮的重要范疇。眼看2018年就要過(guò)去，在這里給白沙購(gòu)房者講幾條海南買(mǎi)房中的常見(jiàn)問(wèn)題，建議很中肯，紙得收藏。

一、邊戶中間戶選邊戶，東西戶選西戶

海南買(mǎi)房選對(duì)戶型能讓家里更寬敞明亮。海南買(mǎi)房時(shí)常能碰到包含中間戶及東西邊戶的戶型，一般東西戶是大戶，中間戶是小戶，因?yàn)槌１辉O(shè)計(jì)為凹進(jìn)去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光做不到全戶型那么好，空氣流通性較差，加上兩邊都有鄰居，如果是電梯房，難免私密性不好，也易受噪音影響。所以通常中間戶被吐槽的點(diǎn)較多，不推薦選購(gòu)。

而東戶因?yàn)樘?yáng)初升，很多人又講究紫氣東來(lái)，充滿朝氣，采光溫度適宜，是被售樓處強(qiáng)推的佳選。只是海南買(mǎi)房論的是性價(jià)比，同樣面積較大、采光通風(fēng)性良好、布局合理的西戶，要比東戶價(jià)格便宜。

很多人糾結(jié)西曬問(wèn)題，過(guò)去老白沙房子隔熱保溫措施做不好，夏天屋內(nèi)溫度會(huì)比較高，如今時(shí)代不同，隔熱保溫以及室內(nèi)空調(diào)、窗簾等設(shè)施都可以抵擋西邊的陽(yáng)光照射。現(xiàn)在很多聰明的開(kāi)發(fā)商對(duì)此會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，夏天遮擋陽(yáng)光不會(huì)太熱，冬天還能阻擋寒風(fēng)也不至于太冷，完全可以規(guī)避西曬這個(gè)問(wèn)題。對(duì)于資金不是很充裕的白沙購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，西戶的整體性價(jià)比要比中戶、東戶要高。

二、面積相似的的二居一居選二居，三居二居選三居

如果二居一居不知如何抉擇，醉好選二居。一居除了對(duì)外出租沒(méi)有特別的亮點(diǎn)，生活極其不便，如果不是地段很好的小區(qū)不建議購(gòu)買(mǎi)一居。而剛需白沙購(gòu)房者眼中面積在90到100平米的戶型是優(yōu)選，只是選大二居還是小三居著實(shí)糾結(jié)。大二居可以醉大限度保證通風(fēng)和采光性，對(duì)于老人養(yǎng)老、年輕人初次購(gòu)買(mǎi)算不錯(cuò)的選擇，但如果是為將來(lái)生孩子考慮，要接老人來(lái)居住，考慮到房間的獨(dú)立性和私密性，二居就有諸多不便。三居可以說(shuō)是麻雀雖小五臟俱全，特別是從租房角度出發(fā)，多一個(gè)屋子就多一份收入，小編之前就講過(guò)一句真理，三居二居哪個(gè)好，生了孩子才知道。

三、多層高層選多層

一般來(lái)說(shuō)3層以上7層以下為多層，7－14層為小高層，14層以上的稱為高層。從舒適度角度來(lái)說(shuō)，多層居住人少，要優(yōu)于高層，且容積率低，拆遷時(shí)的賠付非常可觀，從公攤面積來(lái)說(shuō)，多層的公攤也小，意味著得房率高。

四、現(xiàn)房期房選現(xiàn)房

期房往往是“看不見(jiàn)”的，雖然要比現(xiàn)房便宜很多，但所謂的爛尾樓都是指的期房。有些小開(kāi)發(fā)商拉高杠桿拿地蓋房，在樓市上行期可能預(yù)售證一拿白沙房子就能賣(mài)完，一旦遭遇樓市降溫，白沙購(gòu)房者觀望情緒濃厚，那么期房可能就伴隨開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而爛尾，而白沙購(gòu)房者只能自認(rèn)倒霉無(wú)限期的等待，損失慘重。對(duì)于那些還沒(méi)有海南買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，牢記以上幾條建議，任何時(shí)候海南買(mǎi)房都能幫得上你。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：由中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當(dāng)中，全國(guó)共有200個(gè)縣(市/區(qū))上榜，海南就占據(jù)了5個(gè)名額，其中的白沙縣黎族自治區(qū)就榜上有名。，白沙黎族自治縣購(gòu)房。

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