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購房寶典：什么是法拍房？法拍房能買么？ 海南白沙新房，白沙獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

除了司空見慣的白沙黎族自治縣新房和海南二手房，還有一種是由法院在拍賣的海南房子——即＂法拍房＂。這種海南房子往往比市場上的白沙房產要便宜很多，甚至有低于市場價一半以上的。這對于很多手里沒有足夠錢白沙買房的人來說，無疑有很大的吸引力。那么究竟什么是法拍房？法拍房能買么？下面我們就來看看這個問題。

一、什么是法拍房？

法拍房，全稱法院拍賣白沙房產，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價抵債。一般情況下，法拍房的價格都要比同小區普通房源便宜。

二、法拍房能買么？

法拍房起拍價低，如果您覺得白沙購房費用比較劃算的話，還是可以購買的。但是在購買之前您一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險：

1、無法馬上入住的風險

買下法拍房之后還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

2、不能落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了白沙買房人，白沙買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

3、原房主身份的風險

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

4、補交其他費用的風險

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外如果原房主將白沙房產進行過抵押，而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。

5、房屋存在違法建筑或質量瑕疵的風險

由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強調現房現狀拍賣，而對于現狀，僅能依據競買人現場短暫地觀察，可能出現未發現的房屋面積或質量存在隱蔽的瑕疵。通過拍賣得來的房屋后，發現房屋存在加建偷面積或質量瑕疵問題，由于房屋原所有人和拍賣公司已經履行了瑕疵告知義務，此時競買人只能自己承擔這個不利的法律后果。

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