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商業(yè)貸款的流程怎樣？申請時銀行會查什么？ 海南白沙黎族自治縣二手房，白沙買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進白沙購房誤區(qū)里。

相信不少白沙黎族自治縣購房者，對于商業(yè)貸款的基礎(chǔ)常識內(nèi)容都有所了解，白沙黎族自治縣買房選用商業(yè)貸款已成為很多白沙黎族自治縣購房者貸款的主要方式，但由于公積金貸款手續(xù)繁瑣、貸款額度低，讓更多貸款人只能申請商業(yè)貸款，那么白沙黎族自治縣購房者申請商業(yè)貸款有哪些注意事項呢？下面就跟我們詳細去了解下吧。

申請房貸時銀行會查什么？

1、 銀行會先對申請人進行調(diào)查

對申請人的調(diào)查，重要的是看申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。

①
檢查申請人的身份證和戶口，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其親屬的身份證和戶口本。

② 如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。

③ 申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。

④ 在確定貸款年限時，銀行有時還會考慮到工作年限，如果距離法定退休年齡還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。

⑤ 對申請人的調(diào)查，包括與開發(fā)商簽定的白沙黎族自治縣購房合同或協(xié)議，并要有白沙黎族自治縣購房交款證明。還要調(diào)查白沙黎族自治縣購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。

2、 對開發(fā)商的調(diào)查

包括開發(fā)商與貸款申請人簽定的白沙黎族自治縣購房合同或協(xié)議，這也是重要的。開發(fā)商的實力不強、經(jīng)營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風(fēng)險。

申請商業(yè)貸款的流程是怎樣的？

1、提交貸款申請

當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是白沙二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中醉重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，醉長不超過1個月。

在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實審批

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到海南房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

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