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小妙招:物業(yè)公司服務差，業(yè)主應該怎么辦 海南白沙黎族自治縣房地產(chǎn)，白沙房價不管是漲還是跌，有白沙買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

市民吳女士來電：小區(qū)物業(yè)公司服務非常差，不但衛(wèi)生搞不好，安全也經(jīng)常出問題，但是物業(yè)費卻催得醉緊。如果我們對物業(yè)服務不滿意，是不是可以不要物業(yè)服務，也不支付物業(yè)服務費呢?遇到不靠譜的物業(yè)公司，業(yè)主該怎么辦?

廣廈熱線回復：對物業(yè)不滿意，是不是就可以不交物業(yè)費呢?記者就此咨詢了相關法律人士。

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。因此吳女士反映的情況，不能以放棄物業(yè)服務而不交物業(yè)費。對于物業(yè)公司管理中存在的問題，可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會解決。

鑒于享有物業(yè)服務合同解除權的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，如果物業(yè)公司服務差、不作為，導致業(yè)主與物業(yè)公司有糾紛時，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反映訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)赜嘘P部門溝通，甚*可以起訴物業(yè)公司。

法律人士也提醒廣大業(yè)主，“對物管服務不滿意，我就不交物業(yè)費”這樣的理由，在法庭上是不成立的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法律規(guī)定,既然已簽訂物業(yè)服務合同,交納物業(yè)費就是業(yè)主應盡的法律義務,籠統(tǒng)的“物業(yè)服務質量差”并不能成為推翻合同約定、拒絕交納物業(yè)管理費用的理由。

根據(jù)相關法律法規(guī)，對于不在業(yè)主繳納范圍內的，可以拒絕繳納;服務質量過差，可暫時拒交;如果物業(yè)公司提供了未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主也有權拒交。但是這些情況都需要業(yè)主保留并提供確鑿的證據(jù)，否則無故拒交物業(yè)費將得不到法院支持。

白沙黎族自治縣買房優(yōu)勢：白沙買房，白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺地和丘陵。為什么要來白沙買房子，而不在海口？當我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養(yǎng)老、度假。這里的人少，車少，空氣質量好。很多朋友不喜歡過于喧鬧、繁華的海口、三亞等地，轉而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。

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