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購房預警：買房如何避免一房二賣的情況？ 白沙黎族自治縣房產，能用有限的錢，在白沙買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，白沙買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南房產交易糾紛在我們生活中也比較常見，在商品房或白沙二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產權過戶會存在一定的時間差，有些不良開發(fā)商或房東就一房多賣，吃虧的就是海南購房者，那么你知道白沙黎族自治縣買房如何避免遇到一房二賣的情況嗎？

白沙黎族自治縣買房如何避免一房二賣的情況？

1、白沙黎族自治縣買房前

選擇實力強信譽好的開發(fā)商很重要，另外，白沙黎族自治縣買房前海南購房者可以看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經營資質是否合法，看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。海南購房者應盡量到售樓處購白沙黎族自治縣買白沙黎族自治縣房子，不要貪圖便宜買低價房。

2、白沙黎族自治縣買房時

海南購房者要注意簽訂的海南購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據目前的房屋買賣交易設置，網簽可以使海南房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。

另外從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)，這之間還有一段時間。由于海南房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，海南購房者也可以調查所海南購房屋的產權，提存房屋產權證。

3、房屋交接時

買了房之后，海南購房者一定要及時進行房屋交接，先行合法占有房屋。雖然根據我國《物權法》第14條規(guī)定，商品房的所有權轉移以辦理產權登記過戶為發(fā)生法律效力的標準，交付使用并不具有所有權轉移的作用，但是，房屋的轉移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實作用。

遭遇一房二賣怎么辦？

在一房二賣中，出賣人與兩個不同的買受人訂立合同后，對其中一個海南購房者履行了合同義務，辦理了海南房產過戶登記手續(xù)，這種情形醉為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的海南購房者已實際取得房屋所有權。

根據法律規(guī)定，房屋產權已經歸他人所有，開發(fā)商對前一個海南購房者實際履行已不能，在該種情形下，前一個海南購房者不能強制履行海南購房合同。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。關于損害賠償的數額多少，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。

在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理的情況下，房屋所有權仍為開發(fā)商享有，而兩個海南購房人都未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。兩個海南購房者是平等的法律地位，那么法院就會考慮當事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、買受人長期占有房屋的事實、買賣關系的特征、返還房屋是否可能等因素決定是否確認原關系無效。

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