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收房三大要點，購房者須知驗房攻略 海南買房，白沙的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

收房非常重要的一步就是驗房，只有驗收合格才能簽收房同意書。但收房時不可避免的要面對一大堆需要簽字的文件，這會使白沙黎族自治縣購房者頭昏眼花，導致忽略了重要合同條款和收房步驟。下面我們就來看看收房的三大要點。

收房步驟

收房只要按部就班的走，一定不會出現太大的問題，現在我們就來看看收房的四大步驟：

1、準時驗房：白沙黎族自治縣購房的業/主應該按照接到收房通知的時間限制內到現場驗收海南房子，若是有事不能按時驗房，那么需要和開發商聯系。

2、現場查驗：白沙黎族自治縣購房業主需要在收房現場查驗開發商提供的“三書一證一表”，即《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《白沙黎族自治縣房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

3、實地驗房：驗房時要按照白沙黎族自治縣購房合同及補充協議來對照房屋的實際情況來驗收，房屋本身主要是驗收實際面積、墻面、地面、廚衛、天花等。

4、領取鑰匙：若是驗房發現問題，那么需要寫在驗房單中并且讓開發商簽字蓋章并予以解決，醉好將有問題的地方用拍照的形式保存下來。驗房沒有發現問題就可以簽收房同意書了，然后就要領取鑰匙，辦理物業交付手續。

海南新房遇上質量問題須知

海南新房收房遇到以下問題找開發商：墻面裂縫、地板松脫、水電漏水漏電或不能帶動電器，這些問題都可以找開發商解決。若是想要在某些地方做整改也可以提出意見。以上這些內容都要如實填寫在收房驗收表格，并且一式兩份雙方簽字，各自留底。

這些情況可退房：除了要求開發商整改以外，出現下面的幾個情況，白沙黎族自治縣購房者有權要求開放商退房。

1、戶型與設計圖紙不一致或者面積誤差超過合同約定范圍，而合同中沒有寫明處理方法的，可與開發生重新協定白沙房價。

2、面積誤差比絕對紙超出3%的，白沙黎族自治縣購房者有權退房。

3、有關規劃部門批準的規劃變更、設計單位也同意變更設計方案而導致戶型、結構、空間大小、朝向等影響商品房質量或使用功能的變化，那么開發商需要確認更改方案之日10日內書面通知白沙黎族自治縣購房者，白沙黎族自治縣購房者在收到通知書15內有權作出退房決定。

4、房屋交付使用后，經過核驗，屬于主題結構質量不合格的，白沙黎族自治縣購房者有權退房。

房屋問題賠償須知

主體結構問題賠償：如果房屋的主體結構不合格導致不能交房，或者交房后發現主體結構有問題，那么白沙黎族自治縣購房者可以請求解除合同和賠償損失。

影響居住可索賠：若是商品房的質量問題嚴重影響正常居住使用，且白沙黎族自治縣購房者申請后相關機構實地考察現象屬實，那么白沙黎族自治縣購房者可以請求解除合同和賠償損失。

擅自變更設計可索賠：若房屋建造過程中開發商未經白沙黎族自治縣購房者同意就擅自更改房屋設計，違背白沙黎族自治縣購房者當初簽訂合同的目的，那么白沙黎族自治縣購房者可以請求解除合同和賠償損失。

作為一個精明的白沙黎族自治縣購房者，除了在挑選房型、地段、價格這些要素時候要精打細算，收樓驗房時候也必須亮出火眼金睛，看清收房時候的三書一證一表，根據收房驗房步驟走。當海南新房遇上質量問題的時候，要懂得合理利用白沙黎族自治縣購房者的權利，這樣才是一個聰明的白沙黎族自治縣購房人。

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