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買房不注意這點(diǎn)，一不留神損失十幾萬(wàn) 海南房?jī)r(jià)，海南白沙度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

現(xiàn)今很多人選擇貸款白沙買房，除了貸款金額外還得先向開(kāi)發(fā)商支付白沙買房首付款。你有沒(méi)有考慮過(guò)首付交了，貸款辦不下來(lái)怎么辦？這可不是東西買不成錢會(huì)退還給大家，而是要看銀行具體怎樣約定，搞不好已經(jīng)交的首付就拿不回來(lái)了，一不留神就要損失好多錢。

（一）按揭辦不下來(lái)怎么辦？

按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是醉重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)白沙縣購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、白沙縣購(gòu)房者的原因：如果白沙縣購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者白沙縣購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，白沙縣購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致白沙縣購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，白沙縣購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。白沙縣購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力白沙縣購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。

（二）首付交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎？

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的白沙縣購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

（三）房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？

是可以再申請(qǐng)的。不過(guò)需要滿足一定的條件，包括：

1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯?wèn)題。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑挘偕暾?qǐng)貸款將有一定的難度；

2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘砗谜倚≠J公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；

3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；

4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常可以通過(guò)貸款；

5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。

（四）貸款不批，違約注意事項(xiàng)

目前有不少白沙縣購(gòu)房者簽訂了白沙縣購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒白沙縣購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明， 如果貸款不能辦理，白沙縣購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款 。除此之外還要注意：

1.如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由白沙縣購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如果是白沙縣購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則白沙縣購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

總之，提醒市民在購(gòu)買商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，醉好請(qǐng)律師陪同簽合同，有律師為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。醉后還要要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明 如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致白沙縣購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。 這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。

白沙縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南白沙房子，由中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當(dāng)中，全國(guó)共有200個(gè)縣(市/區(qū))上榜，海南就占據(jù)了5個(gè)名額，其中的白沙縣黎族自治區(qū)就榜上有名。

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