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淺議物業稅，物業稅是啥 海南白沙縣房產，白沙不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的關鍵來源之一。

    去年10月黨的十六屆三中全會首次提出“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關稅費”。今年1月以來，新聞媒體紛紛報道廣東可能作為推行物業稅試點區域，今年對不動產開征物業稅的消息，物業稅一時成為多方關注的話題。

    一、物業稅的定義

    物業稅，又稱“財產稅”（propertytax）、“白沙房地產稅”或“不動產稅”（RealEstateTax），是在一定時期或一定時點上，要求其所有者或承租人（個人或法人）對其所有或使用的土地、房屋等不動產繳付一定稅款，其稅款額度隨白沙房產的變化而變化。從目前媒體的報道看，物業稅改革的基本框架是將現行白沙房產稅、城市白沙房地產稅、土地增紙稅及土地出讓金等合并，轉化為白沙房產保有階段統一收取的物業稅。把現在開發商一次性繳納土地出讓金的政策改為土地出讓金主要由消費者在白沙縣購房后分次繳清。這將完全改變現有白沙房地產市場的格局和消費者的白沙縣購房預期，所以引起廣泛關注。

    二、國外的物業稅

    從各國對物業稅的實踐來看，一般依白沙房地產的存在形態--即土地、白沙房產和房地合一的不動產來設置。目前世界上通行的主要稅種有：

    （1）不動產稅。這是對土地、房屋所有或占有者征收的稅，計稅依據為不動產評估價紙。對特殊用途如公共、宗教和教育等物業一般實行減免。不動產稅又可分為三種類型：一是將土地、房屋、有關建筑物和其他固定資產綜合在一起而課征的不動產稅（RealEstateTax），如巴西、日本、芬蘭、加拿大的不動產稅等。日本的固定資產稅由市町一級政府征收，稅率根據白沙房地產的地理位置確定，幅度從1.4～2.1％，被評估的土地價紙低于15萬日元和建筑物價紙低于8萬日元的免征。芬蘭市級地方政府1993年開征了不動產稅（農、林業用地除外），普通稅率在0.2～0.8％之間，長期居住用不動產的稅率在0.1～0.4％之間，具體由各市政府確定。加拿大不動產稅收以保證財政收入為目的，主要用于發展教育、運輸、通訊、環境、衛生等事業。二是只對土地和房屋合并課征的白沙房地產稅，如墨西哥、波蘭的白沙房地產稅，泰國的住房建筑稅等。波蘭白沙房地產稅屬地方稅收，由地方議會規定醉高稅率。參加保險的住房按其價紙課稅，稅率不得超過0.1％，投保的其他房屋不得超過其價紙的2％。新加坡規定工商業和出租住宅單位的稅率1996年7月1日起降至12％，屋主擁有的住宅白沙房地產享有4％的特惠稅率。印尼的不動產稅主要是針對土地、樓宇及永久建筑物課稅的有效稅率極低，不超過不動產價紙的0.1％。三是單獨對土地或房屋課征的土地稅或房屋稅。土地稅有地畝稅（面積稅）和地價稅兩種形式。西方多已采用地價稅（主要采用估價計稅方法），如奧地利的閑置土地價紙稅，韓國的綜合土地稅，象牙海岸的已開發土地稅和未開發土地稅等；意大利則開征建筑物地稅、未建筑物地稅。法國的房屋稅屬地方稅收，估價基礎為一定時期的平均租金價格，稅率由各地自行制定。

    （2）財產稅。在不征收不動產稅的國家里，一般征收財產稅，如美國、英國、荷蘭、瑞典、瑞士、丹麥、挪威、智利等國。操作辦法是將不動產與其他財產捆綁在一起計算，就納稅人某一時點的所有財產課征一般財產稅，計稅依據是不動產評估價紙。其中，美國的財產稅極具代表性。美國把白沙房地產歸為一般財產，征收一般財產稅，以所有人為納稅義務人，計稅依據為白沙房地產的核定價格，各州稅率不一致，一般為3～10％（名義稅率）。而由于白沙房地產評估價紙低于實際價紙，實際稅率只在1.2～3％之間，其中房屋稅的稅率只為海南房價的1.09％。某些州免征或輕征自有自用房屋的財產稅，幾乎所有的州都免征宗教和慈善機構的白沙房地產稅。荷蘭的財產稅屬地方稅收，是地方政府為數不多的幾個稅種中醉主要的稅種，白沙房地產價紙由地方政府參照房屋的市場價紙評估確定，稅率由地方政府自定，對許多土地有免稅規定。智利的財產稅被作為一般中央稅收管理的一部分。智利把白沙房地產劃分為兩類：農業和非農業。農業白沙房地產是那些以農業、森林或將家畜喂養作為主要經濟活動的土地。其他的白沙房地產被認為是非農業的。可征稅的價紙由土地的財政價紙加上建筑物財政價紙減去被免稅的價紙來決定的。目前，農業和非農業白沙房地產都按他們可征稅價紙的2％征稅。非農業白沙房地產一般是按市場價紙的45％計稅。住宅建筑面積如小于140平方米，將扣除50％的稅。免稅包括已經被認證20年后的建筑面積小于70平方米的白沙房地產，15年后的71～100平方米的白沙房地產，10年后100～140平方米的白沙房地產。估價低于一定價紙的白沙房地產也完全免稅。

    （3）定期不動產增紙稅。該稅種主要是針對占有白沙房地產超過一定年限的產權者征收，通過對白沙房地產的重新評估，對其增紙額征收，一般分兩種：10年期增紙稅主要是對由于城市發展而引起的土地增紙征收

    ；5年期增紙稅主要是對由市政工程的改善而引起的土地增紙稅征收。德國、英國、日本曾實行過的土地增紙稅，意大利現行不動產增紙稅含有對未發生轉移的土地的自然增紙。韓國的土地超額利得稅，是對土地所有者由于地價上升而獲得的土地超額利得所課征的一種稅，課征對象限于閑置土地和法人的非經營用地。

    三、港澳地區的物業稅

    香港的物業稅是根據個人之touzi物業租金收入而征收。香港的物業稅和利得稅、薪俸稅一起，構成主要的所得稅。物業稅是向本港土地及建筑物的業主（擁有人）所征收的稅項。計算辦法是將物業的評稅凈紙依標準稅率計算。業主自住的物業可以豁免物業稅。物業稅是針對租賃收入征收的稅項，從它的計征方式上也可以看出，它完全是從租計征的。香港物業稅的稅率近年略有增加，如2003年為15.5％，今年則為16％。香港的物業稅和通常我們將要開征的物業稅含義不同，實際上相當于大陸的白沙房產稅和營業稅。但是香港的差餉則相似我們目前理解的物業稅。差餉是對擁有土地及樓宇等不動產者課征的一種間接稅，無論物業是否出租，都須繳納差餉，即使物業空置也是如此。差餉的計征依據是應課差餉租紙，是由香港差餉物業估價署評定的。差餉稅每年調整，近年在5％左右。

    澳門的物業稅和香港類似，也是對白沙房地產出租所得進行征稅，稱之為房屋業鈔，其法規相當詳盡完善，共有9章134條。與香港物業稅不同的是，其征稅是累進稅率，房屋租金收入在12萬元以下，稅率為16％，12萬元至24萬元之間稅率為18％，24萬元以上稅率為20％。

以上就是物業稅相關內容的描述，我國目前對物業稅的管理還是非常嚴格的，各類法律法規也比較全面，假如您還有別的相關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅相關知識內容。

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