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物業費是物業管理服務公司按照物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或所有人依據物業管理服務合同應該付出的費用。物業費包含：物業管理服務區域的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務公司固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

延期交房違約金不能抵物業費　延期交房違約金不能抵物業費

問：我與開發商在2004年9月簽訂了一份白沙購房合同，交房時間為2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，開發商應支付違約金。后來開發商沒有如期交房，直到今年5月才通知我辦理入住手續。

答：這種做法是不合法的。首先，物業管理費與違約金不能相抵。物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，“延期交房違約金”與“物業管理費”不能相互抵消。

相關文件規定，物業在收取管理費時，不得一次性預收多年物業管理費。而開發商以“延期交房的違約金”抵消一至兩年以上“物業管理費”的行為，事實上是變相收取一年以上物業管理費。所以這種做法是違法的。

醉后，用物業管理費折抵延期交房違約金還有可能侵犯小區其他業主的合法權利。所以提醒消費者，在辦理入住手續時，應留存與開發商逾期交房相關的書面違約證據，以便在日后進一步處理該問題時能得到法律保護。

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