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動遷房可以買賣嗎 海南白沙縣二手房，海南島白沙的房子都是無價的，白沙的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

我國《物權法》第九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在白沙房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。

根據我國《城市白沙縣房地產管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的白沙縣房地產不得轉讓。

據此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，白沙縣房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的白沙縣房價上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。

1、動遷房在買賣之前一定要辦理登記手續(xù)，不然賣方很可能把同一套白沙房子在不同時期賣給不同的人。

2、動遷房進行買賣時，醉好找賣方的順序繼承人簽字，因為動遷房的白沙房產證取得時間是不確定的，長則數年，這期間無法保證賣方的人身健康。

白沙買房優(yōu)勢：白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺地和丘陵。為什么要來白沙買房子，而不在海口？當我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養(yǎng)老、度假。這里的人少，車少，空氣質量好。很多朋友不喜歡過于喧鬧、繁華的海口、三亞等地，轉而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。，海南買房

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