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房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后如何處理購(gòu)房定金? 海南買房，白沙買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)白沙購(gòu)房誤區(qū)里。

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

雙方當(dāng)事人依照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定在一定期限內(nèi)簽訂了正式的商品房買賣預(yù)售或者銷售合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，白沙縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿靼咨晨h房?jī)r(jià)款。因此，海南購(gòu)房者在訂立商品房買賣合同之前交納的定金，在訂立商品房買賣合同之時(shí)抵作白沙縣房?jī)r(jià)款。

紙得注意的是，雙方簽訂了商品房買賣合同后，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的達(dá)到，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力終止。如雙方當(dāng)事人因?yàn)槠渌驅(qū)е律唐贩抠I賣合同解除，銷售行為不能達(dá)到時(shí)，也不得再用認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金條款，追究對(duì)方當(dāng)事人的責(zé)任。

出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收的定金是作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，如果買受人一方拒絕訂立商品房買賣合同，則無(wú)權(quán)要求出賣人返還定金;如果出賣人拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買受人。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第四條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

海南樓盤賣點(diǎn)：白沙黎族自治縣山高云霧多，日照時(shí)數(shù)雖比島內(nèi)大部分縣少些，但年平均還達(dá)2000小時(shí)以上，日照率45～47%，日照變化小，醉長(zhǎng)13.17小時(shí)，醉短10.59小時(shí)。年平均降雨量1725毫米，山區(qū)氣候特點(diǎn)突出。由于境內(nèi)地形復(fù)雜，東南部多雨，西北部少雨。，白沙縣房地產(chǎn)。

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