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小產權房種類有哪些 白沙縣房子，白沙買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從白沙房產小白變成白沙房產專家。
在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的白沙縣房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。
2. 在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的用于銷售的白沙縣房子在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的房屋，違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不能像“大產權”的白沙縣房子一樣抵押、流轉，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2. 無法辦理貸款小產權房沒有海南房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿白沙縣房子去銀行作抵押，這在無形中加大了白沙縣購房人的資金壓力，增加白沙縣購房風險。
3. 白沙縣購房合同缺少法律支持小產權房的買賣交易中，雙方簽署的白沙縣購房合同也不是法律認可的正式白沙縣購房合同，如果海南房產出現糾紛，缺少法律支持。上述案例中，很顯然王某與李某簽訂的合同是得不到法律的保護的。
4. 面臨被拆除的風險屬于違法用地、違法建設的小產權房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，白沙縣購房者的利益很難得到法律的有效保護。
5. 房屋質量等問題得不到保障小產權房不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監管范圍內，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。
白沙買房優勢：白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎設施嚴重落后的情況下，依然走出了一條特色的發展之路。在2018年，發展特色的高效農業，還以電商作為發展農業的突破口，讓白沙搭上經濟快速發展的直通車。，白沙購房
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