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房東在租賃期內(nèi)賣房要怎么辦? 白沙房子，白沙買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

房主在租賃期內(nèi)是可以賣掉海南房子的。依據(jù)買賣不破租賃的原則，房主于租賃期間有權(quán)賣房。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：

(1)租賃合同有效;

(2)租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、touzi、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。

房主在租賃期間內(nèi)賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。

私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)財(cái)產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿。

原賃合同繼續(xù)有效須滿足以下條件：

1、承租人的租賃合同必須本來(lái)有效;

2、合同期限未滿仍然有效。

原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時(shí)當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。

對(duì)租房合同的續(xù)簽：

定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃合同。不定期租賃合同，指未約定租賃期限的租賃合同。租賃期滿房主默許可繼續(xù)租房，不需要簽新的合同。

租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

不定期租賃合同包括三種情形：

1、沒(méi)有約定租賃期限的;

2、租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的;

3、租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的。

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何行使

房屋承租人的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”是指房屋出租人欲出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出租人履行通知義務(wù)后，15日內(nèi)明確表示購(gòu)買，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。另外，如果有房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買、出租人將房屋出賣給近親屬、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)等3種情況，承租人無(wú)權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果原房主出賣房屋時(shí)，沒(méi)有在合理期限內(nèi)通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人可以主張?jiān)恐鲗?duì)給其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但承租人不可以主張?jiān)恐髋c海南新房主簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

白沙縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。

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