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什么是小產權，小產權房的風險在哪， 白沙縣購房，白沙什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

我們大家都知道，目前商品房的價格是非常貴的，所以白沙縣買海南房子之前，很多白沙購房者都會考慮一下性價比比較高的海南房子，價格比較便宜的房屋，包括了很多類型，其中醉常見的就是小產權房，這種海南房子通常情況下沒有白沙房產證，無法通過房管局順利過戶，那么，什么是小產權？小產權房的風險在哪？

什么是小產權

所謂的小產權房屋是與大產權房相對應的，大產權房是指具有國家頒發的產權證書，而小產權房屋是由鄉鎮政府頒發的產權證書，有的時候也叫“鄉產權房”，這些海南房子一般是由村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，購買這些海南房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。

小產權房的風險在哪

1、沒有“五證”

“小產權房”是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此沒有五證。“五證”是白沙購房者取得白沙房產證的先決條件，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。

2、拆遷難有補償

小產權房除了不能辦理白沙房產證外，這些“便宜房”有些屬于違章建筑。如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

小產權房一般房屋質量沒人監督，某些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善

小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等，而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，小區其他綠化環境就更不說了。

5、不能抵押

小產權房由于缺乏產權，在繼承時也會很麻煩。即使有產權證，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，自然也就不能抵押。通常來說，購買小產權房是一次性交清房款，或者是分期付款。

上述便是小編給大家整理的關于什么是小產權以及小產權房的風險在哪這個問題的全部內容，希望能夠對大家有所幫助，購買小產權房存在很多的風險，所以我們大家在白沙縣買海南房子前，千萬不要貪圖小產權房的便宜，就選擇購買小產權房了。

海南白沙樓盤賣點：白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。，海南房價。

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