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二手房過戶的流程是什么 海南房產，在白沙購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的白沙房價以及該小區白沙房價走勢。。

領取《白沙房地產轉讓申請審批書》、《白沙房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《白沙房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。做《房屋安全鑒定報告》。

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續。

取證是醉后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商業房或公司產權3%。

住宅2年內：房屋評估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購白沙買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

普通住宅2年之內：{售房收入-白沙購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-白沙購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟白沙房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟白沙房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

按房屋建筑面積6元/平方米交納。

稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

工本費80元。

白沙買房優勢：旅游度假。旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風光旖旎的地方居住已是必然趨勢，當然了，離旅游景點近些那是醉好不過了。如果你來過海南，如果環島旅行過，是不是會覺得震撼和不可思議呢？這也是為什么越來越多人瞄準了海南東線的原因。，海南白沙房產

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