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有貸款的海南房子離婚后怎么過戶 海南白沙房產，白沙的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在白沙購房。

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方：在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方：如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的白沙房產證解押出來后去辦過戶。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了白沙房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續;二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人：在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

1、準備離婚白沙房產過戶材料 ：

①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件;

②白沙房產證(如有共有證的，包括共有證);

③申請人的身份證明及復印件;

④白沙房產登記申請書;

⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。

2、離婚白沙房產過戶相關手續

申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚白沙房產過戶手續。相關流程如下：

①在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產權公證費;

②到交易中心辦理轉繪(即日完成);

③到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成);

④辦理析產登記手續(7工作日內完成)并繳登記費;

⑤取證。

3、離婚房屋過戶手續費：

稅類：①契稅按產價2%;②印花5元。

費類：①登記費80元;②交易手續費2%(按產價);③工本費20元。

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